東上不動産の管理とは

賃貸営業部 東松山西口店店長 さくらじまです(*ﾟ▽ﾟ*)

東松山市を拠点に地元密着型の営業で約40年

弊社『東上不動産』

賃貸仲介はもちろん賃貸管理業、売買、リフォーム、建設、相続など

一生の中で不動産に関わることを1社で完結できる会社となっております。

 

さて今回は東上不動産の管理について

お伝えできたらと考えております。

当社の管理体制は大きく分けて3種類ございます。





①お客様のクレームから家賃に関わることなどすべての業務を行う管理

 

②管理業務はオーナー様にて行っていただき、家賃に関することのみ弊社にて行う管理

 

③弊社がアパートをすべて一括で借りてオーナー様へ毎月一定額を送金する管理

 

大きく分けるとこの3種類がメインとなります。

3種類ともにメリット・デメリットがあります。

状況に合わせてオーナー様に合う管理状況を選んでいただければと思います。

 

まずは①

全部を管理する場合、クレーム・家賃滞納・退去時の立会いや敷金清算など

手間が多い事柄を弊社にて行いますのでオーナー様が自ら行動することが少ないことが

一番のメリットとなります。

日々変動する不動産について不安、以前は自分で管理していたことがあったが滞納者への督促が大変、仕事をしているので不動産の対応ができないオーナー様などはすべて管理お任せすることをオススメします。

お客様からの声としては相手が会社なので気軽にお願いができる、24hのトラブル対応をしてもらえるなど管理会社がいることが選ぶポイントになっているとの声も出ております。

デメリットとしては

3つの中ではオーナー様への送金額が2番目に少ないものとなります。

コスト以外は比較的デメリットはなく一番選ばれている管理形態です。

 

次に②

賃貸の中で一番大変である家賃の取り扱いのみを管理会社へお願いする管理となります。

オーナー様が貸す物件の近くに住んでいる、お客様対応やクレーム対応などは慣れているなど自分で行えることが多いオーナー様が選ぶ管理形態です。

 

メリットとしては大変な家賃滞納をお願いできる点や管理料は3つの中で一番お安くオーナー様への送金金額が一番高いのが特徴です。

デメリットとしては24hお客様からの対応をしなくてはいけない。

例えば深夜帯の水漏れやトラブル対応など急にお客様からの連絡がある可能性があります。仕事をしているオーナー様などは状況によっては対応に時間を取られることも多いかもしれません。

最初はトラブルが少ないだろうと考えていたが思った以上にトラブルがあり途中で全部管理をお願いするオーナー様も実際います。

 

次に③

いわゆるサブリーズとも言われる

管理会社にアパート全てを一括して借りてもらう管理方法です。

メリットとしては毎月同じ額の家賃収入が空室があっても送金になります。

月々の返済や事業計画を考えやすいのがこの方法です。

管理会社がお客様へ貸主として貸しておりますので

よりオーナー様の手間が減る管理体制となります。

デメリットとしては管理会社に一括にてお部屋を借りてもらいますが

世間一般的にはお客様に借りていただく金額よりも安くなる傾向です。

空室が多くなって金額が減るリスクを考えればお安く貸しても常に一定額が手元に入る方が良いと考えるオーナー様に選ばれております。

 

実際どれもメリットそしてデメリットがございます。

オーナー様自身のタイプに合わせて管理体制を選ぶことが良いかと思います。

 

また東上不動産は国土交通省の賃貸住宅管理業社の登録を行なっており

管理業務のプロフェッショナル【不動産経営管理士】がおります。

 

オーナー様へより安心して物件をお預かりできるように

地元東松山にて約40年の不動産管理実績と管理会社としての最新の管理業務体制を

常に取り入れ、当社はcmでもお馴染み「ピタットハウス」への加盟

積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」を主に取り扱っている「MAST特約店」

ネットでの募集活動では自社HPはもちろんのこと ピタットハウス、SUUMO、athome、HOME´S、マイナビなど有名なサイトにて募集広告活動を行なっております。

当社は自社建築、自社所有の物件は少なく

9割以上の管理物件はオーナー様からお預かりした物件となります。

 

オーナー様あっての私たち管理会社です。

 

お気軽に管理に関するご質問をお待ちしております。

 

管理に関するお問い合わせは

 

東松山西口店

0493-23-8500

店長 櫻嶋まで