暮らしのコラム：「保証人不要」の賃貸、本当に保証人はいらないの？よくある誤解と正しい知識

東松山市で賃貸物件を探していると、「保証人不要」という表示をよく見かけます。しかし、これは「誰の保証もなしで借りられる」という意味ではありません。ほとんどの場合、保証会社への加入が契約の条件になっています。

この記事では、お部屋探しの際に知っておきたい保証の仕組みを、Q&A形式でわかりやすくお伝えします。

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賃貸サイトに掲載されている「保証人不要」とは、個人の連帯保証人を用意しなくてよいという意味です。その代わりに、家賃保証会社と契約し、保証料を支払うことで入居が可能になります。

保証会社は、万が一借主が家賃を支払えなくなったときに、貸主へ一時的に立て替える役割を担っています。立て替えた分は後から借主に請求されるため、家賃の支払い義務自体がなくなるわけではない点にご注意ください。

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保証会社を利用する際にかかる主な費用は2つです。

初回保証料は、契約時に支払う費用で、月額賃料（家賃＋共益費）の50〜100％が一般的です。当社の管理物件では**40％**に設定しているため、相場より初期費用を抑えることができます。

更新保証料は、1年ごとに1万円程度、または月額で数百円ずつ加算されるタイプがあります。

たとえば家賃5万円・共益費3,000円の物件の場合、初回保証料は相場で2万6,500円〜5万3,000円ですが、当社管理物件であれば2万1,200円です。

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現在の賃貸契約では、連帯保証人だけで契約するケースはほぼなくなりました。保証会社の加入が標準となっています。

ただし、保証会社に加えて連帯保証人も求められる場合があります。

学生さんがご本人名義で契約する場合は、安定収入がないため、保護者に連帯保証人をお願いするケースが多いです。収入が不安定な方や転職直後の方も、同様に連帯保証人の追加を求められることがあります。

法人が契約者になる場合は、代表取締役が連帯保証人となるのが一般的です。

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2020年4月に施行された改正民法で、個人が連帯保証人になるときは**「極度額」（保証の上限金額）を契約書に明記すること**が義務づけられました。

極度額が記載されていない保証契約は無効です。実務上は家賃の1〜2年分で設定されることが多く、たとえば家賃5万円なら60万〜120万円が目安になります。

この改正により、保証人を引き受ける側の心理的ハードルが上がったことも、保証会社が主流になった背景の一つです。

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東松山市は東武東上線の東松山駅・高坂駅を中心に賃貸物件が集まっています。

東松山駅周辺は家賃3〜5万円の単身向け物件が多く、高坂駅周辺は大東文化大学に通う学生向けの物件が豊富です。いずれのエリアでも保証会社の利用は標準となっています。

敷金・礼金ゼロの物件も多いエリアですが、その場合は保証料が実質的な担保の役割を果たしているため、保証会社の契約内容は特にしっかり確認しておきましょう。

契約当初は親御さんを連帯保証人にしていたものの、入居中にお亡くなりになった、ご家族と疎遠になったなどの理由で、保証人を頼める方がいなくなるケースは珍しくありません。

このような場合でも、入居中に保証会社へ切り替えることが可能です。

当社の管理物件にお住まいの方には、入居中の方向けの特別プランをご用意しています。お客様に大きなご負担がかからない形で切り替えができますので、お困りの方はお気軽にご相談ください。

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保証会社の審査では、年収と家賃のバランス（目安は家賃が月収の3分の1以下）、勤務先、過去の支払い履歴などが確認されます。

東松山市は家賃相場が比較的リーズナブルなため、審査の基準をクリアしやすいエリアです。学生さんの場合は保護者の収入で審査されるのが一般的ですので、ご本人に収入がなくても心配いりません。

審査に不安がある方は、不動産会社にあらかじめご相談ください。保証会社にはいくつかの種類があり、審査基準もそれぞれ異なります。お客様の状況に合った保証会社をご提案できる場合があります。

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保証人や保証会社のことでわからないことがあれば、当社までお問い合わせください。東松山市の賃貸事情に詳しいスタッフが、お客様の状況に合わせてご案内いたします。

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本記事の内容は2026年4月時点の情報に基づいています。