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2018年02月17日
社長ブログ

第7回東松山まちゼミ開催しました!!

「まちゼミ」って言うのは、商店街の各お店の人が講師になって、プロならではの専門知識やコツを教えてくれる少人数制のミニ講座のことで受講料は無料の学びの場です。

☑投資物件のお勉強しませんか?

第7回東松山まちゼミに当店も参加させて頂き「投資物件のお勉強をしませんか?」をテーマに、ぼたん通り店の3人娘からお話しさせて頂きました。

埼玉県東松山市で「お客様の節目節目に何度でも選んで頂ける不動産・建築会社」を着実に丁寧に目指している株式会社東上不動産・株式会社東上建設代表の宮村です。

なぜ不動産投資が良いのか?

例えば・・・インフレに強い、管理会社に業務を委託するので手間がかからない、不動産運用の収支は損益通算が出来る、レバレッジ効果などなど。

不動産投資にも色々とあるけれど何が良いの?

物件の選び方はどうしたら良いの?

購入予算はいくらくらいが良いの?

ズバリ儲かるの!?

修繕費など他にどんな経費が掛かるの?

デメリットはどんなことを想定しておけば良いの!?

などなどについてお話させて頂き、ご参加いただいた皆様からもポイントポイントで具体的なご質問、疑問、ご意見をたくさん頂きました。ご参加いただいた5名の皆様ありがとうございました!! 

☑うちの会社の強みはどこにあるのか!?

もちろん投資ですからメリットだけじゃなくてデメリットもある。限られた時間での勉強会ですから全てのことをお話出来た訳ではありません。そんな中、不動産投資と言うものがどういうことか、という点について実例を交えて出来る限り分かりやすくお話させて頂きました。お付き合いいただいた皆様ありがとうございました。

投資物件と名の付くセミナーは、正直、ちょっとググれば毎日どこかでいっぱい開催されているわけです。そんな中、人口9万人の埼玉県東松山市にあるうちの会社の話しを聞いて頂くメリットは何なのか!?というと・・・

約2000室のアパート管理と入退去のお客様のお手伝いを東松山密着で約30年行ってきたということです。一年間の賃貸契約は約600件。リフォームは約750件。入居中のお部屋の管理では世の中で起こるありとあらゆるトラブルを経験してきました。代々の地主さんとして相続対策でお建てになられたアパートオーナー様や投資家のオーナー様それぞれ十人十色のお考えも知っている、アパート経営が上手くいかなかった実例もいっぱい見てきた。そして僕たちはこの地域で実際にアパートに入居したいという方の最新の細かいニーズを一番良く知っている。

さらに私たちスタッフは、全員この地域で仕事をしながら暮らしている。だから肌感覚でこの地域の不動産の需要と供給が分かっているし、都内での胡散臭い投資セミナーと違って、お客様を騙し討ちするようなことは全く考えられない顔の見える関係だということです。

正社員20名の内、宅地建物取引士の資格を持っているスタッフです。
投資不動産取引士の資格保持者。
実際に中古アパートを購入したり、土地を買って新築アパートを建てたり、戸建貸家、駐車場経営など不動産投資をしている当社スタッフ。なので不動産投資家、オーナーの気持ちが一番よく分かる・・・というかオーナーそのものですから、空室やローンのことは誰よりも実感しています(*^^)v

☑投資物件を売りたいのではなく、賃貸管理させて頂けるお部屋を増やしたい。

投資物件についてのセミナーを開催すると言うと、何だか投資物件を売りたがっている、無理やり買わされちゃうんじゃないか!?と思った方がいらっしゃるかも知れませんがwww そういうことではありません(^^♪ 僕たちは仕事柄たくさんの失敗事例を見てきているから気を付けて頂きたいポイントのお話しをさせて頂きました。

なんで!?って言うとうちの会社のベースは賃貸管理業だからです。管理するお部屋が減ってしまう=売り上げ減なのです。だから管理させていただけるお部屋を日々増やす努力はしています。(今どきまさかの)飛び込み、DM、ご紹介のお願いなどなど。地域でメッチャ地味で地道な活動をしているのです。

もちろん売買仲介部門もあるので投資物件を売りたい買いたいというお客様にはもちろんご紹介させて頂いていますが・・・エリア柄、メイン事業に育てられるほどの事業規模はもちろんありません。定年後の年金プラスαを見込む方や東京では高過ぎて買えないから手頃な価格の東松山で、という方のお手伝いを年間数組させて頂いております。

はい。と言う訳で拙いセミナーをお聞き頂きありがとうございました。今回、頂いた疑問、質問、ご意見を参考にさせて頂き、少しでもお役に立てる講座を次回のまちゼミで企画したいと思います。ありがとうございました!!

この記事を書いた人
宮村 明彦 ミヤムラ アキヒコ
宮村 明彦
 お酒は一滴も飲めません・・・でも毎晩どこかで誰かと一緒です♪ハーレーでツーリング!スキー!山登り&フルマラソン!が趣味。スイーツ大好き!!高原リゾートの軽井沢大好き!!大都会東京でお洋服のお買い物も大好き。埼玉県東松山市で㈱東上不動産、㈱東上建設という会社の社長やってます\(^o^)/           テレビコマーシャルでお馴染みのピタットハウス加盟店として、アパート約2000室の管理をベースに「貸したい、借りたい、売りたい、買いたい」という方のお手伝い、高齢者向け住宅のご紹介、節税対策・資産活用を中心とした相続支援のご提案、年間約750件のリフォーム、東急グループ唯一の戸建住宅建築部門である東急ホームズのビジネスパートナーとして新築注文住宅の請負、など不動産・建築に関する多彩なサービスを社員30名、5拠点で行っております。     お客様の節目節目に何度でも選んで頂ける不動産・建築会社を目指して、着実に丁寧に成長中です!!「頑張ろう!」と思う社員がいて「育てよう!」という風土があるのが自慢の当社です(*^^)v 人生は「やるかやらないか」が全て。随時、明るく元気で爽やかな対応が出来る仲間を募集しています。私たちと一緒に素晴らしいドラマ、豊かな人生を築いていきませんか!?
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