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2019年11月24日
社長ブログ

東松山市に空き部屋は何室あるのか!?

アパートの空き部屋を募集しているけど「一向に決まらない!!一体どうなってるんだ!?」とお思いのアパートオーナーの皆様。あなたがお持ちのアパートがあるエリアには一体、何部屋の空き部屋があるかご存知ですか!?いわゆる競合物件と言うやつです。

☑東松山市の賃貸募集中物件は何と2,443件

SUUMO(スーモ)というポータルサイトの「賃貸」「埼玉県」「東松山市」で検索すると何と2,443件(平成31年11月22日現在)ある。

 

この中からお客様に自分の物件を見つけてもらわなければならないということだ。

 

埼玉県東松山市で「お客様の節目節目に何度でも選んで頂ける不動産・建築会社」を着実に丁寧に目指している株式会社東上不動産・株式会社東上建設代表の宮村です。

 

もちろんお客様はこの2443件を上から順番に一つ一つ吟味していくなどということはない。

 

次にするのは「その他条件を指定」だ。

 

賃料、駅徒歩何分以内、間取りタイプ、建物種別、築年数、専有面積と来て「人気のこだわり条件」となる。

☑「人気のこだわり条件」とは一体何か!?

人気のこだわり条件とはバス・トイレ別、オートロック、エアコン、ペットなどにチェックを入れるとそれに見合った物件が検索されるというものだ。

 

因みにワンルーム系を探している学生さんが1R、1LDKなどをチェックすると2443件が1825件になる。更にアパートをチェックすると1375件。築25年以内で754件。これではまだ一覧から個別の物件を見る気にはなれない。

 

バス・トイレ別でエアコン付にしてみると・・・729件。この条件は最早こだわりではなく普通ということ。

 

「さらに詳しいこだわり条件」に進んでみる。フローリングにチェックしてみると495件に減った。温水洗浄便座、追い焚き風呂にもチェックすると365件。

 

これが現実だ。もっと劇的に競合物件が減らないとお客様に見てもらえる可能性すらない。

☑キーワードは「インターネット無料」「ペット可」

常識的に考えて物件数が30以下にならないと一覧表を見てもらえる可能性はないのではないか!?

 

もちろんお客様によって違うのは承知しているが、今、一番気になるキーワードはやはり「インターネット無料」ではないだろうか!?

 

「インターネット無料」にしたら20件にまで絞られた!!

 

因みに「ペット相談可」では何と4件!!

 

これならじっくり他の物件と比較検討してくれる範囲なのではないだろうか?

 

ペット可の方が4件と競合が少ないが、ペット希望のお客様はインターネットを使いたいというお客様に比べたら少ない。僕もそうだが出張先のホテルはもちろん駅や空港、新幹線でも飛行機でもインターネット環境は必須だ。今どきWIFI環境のないホテルを予約するなんてことは考えられない。

 

年明けの賃貸繁忙期対策でプラスアルファの設備をお考えであれば、是非、「インターネット無料」をご検討くださいませ(笑)。

 

 

この記事を書いた人
宮村 明彦 ミヤムラ アキヒコ
宮村 明彦
 お酒は一滴も飲めません・・・でも毎晩どこかで誰かと一緒です♪ハーレーでツーリング!スキー!山登り&フルマラソン!が趣味。スイーツ大好き!!高原リゾートの軽井沢大好き!!大都会東京でお洋服のお買い物も大好き。埼玉県東松山市で㈱東上不動産、㈱東上建設という会社の社長やってます。 テレビコマーシャルでお馴染みのピタットハウス加盟店として、アパート約2000室の管理をベースに「貸したい、借りたい、売りたい、買いたい」という方のお手伝い、高齢者向け住宅のご紹介、節税対策・資産活用を中心とした相続支援のご提案、年間約750件のリフォーム、新築注文住宅の請負は2×4輸入住宅を中心に平成5年より約200棟設計施工するなど不動産・建築に関する多彩なサービスを社員約30名、6拠点で行っております。 お客様の節目節目に何度でも選んで頂ける不動産・建築会社を目指して、着実に丁寧に成長中です!!「頑張ろう!」と思う社員がいて「育てよう!」という風土があるのが自慢の当社です(*^^)v 人生は「やるかやらないか」が全て。随時、明るく元気で爽やかな対応が出来る仲間を募集しています。私たちと一緒に素晴らしいドラマ、豊かな人生を築いていきませんか!?
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